Рубрика: Недвижимость

Что бы правильно совершить покупку квартиры нужно знать основные моменты, которых не мало. Перво что нужно знать и купить квартиру без особых рисков — это проверка документации, права собственности продавца недвижимости, долги, а аресты.

Безусловно что для нас купить квартиру это очень ответвлённых шаг, который требует больших денежных вложений. В Украине купить квартиру может позволит не каждый, особенно в новом доме, сбор средств очень часто забирает много времен и потерять деньги, которые копились не один год некто не хочет. Obmentovarov даст немного подсказок как правильно проверить и купить квартиру.

Первичный рынок в Украине — как правильно проверить квартиру

Большой интерес в покупке квартиры относится к первичному рынку, этот обусловлено тем, что первичный рынок предоставляет покупателю недвижимости новые коммуникации, планировку под свой дизайн, инфраструктура, да и новая квартира, в которой вы сделали все сами будет уютней. Но даже на первичном рынке есть свои недостатки.

Перед тем как совершить покупку узнайте больше информации о застройщике данного ЖК, это сделать не сложно.

1. Можно для начала зайти на сайт застройщика, на данном сайте компании можно узнать информации о том, где находится главный офис. Посмотрите, какие объекты компания уже построила. Для более глубокого анализа постарайтесь найти сторонние сайты, где жители и покупатели общаются про компанию. Какие отзыве они оставили, задайте вопросы сами, на форумах по недвижимости.
2. Обязательно нужно совершить проверку компании по Единому государственному реестру, такая проверка даст вам гарантию что данная компания застройщика не была замечена в судебных делах.
3. Еще один обязательный шаг проверки квартиры и честности застройщика включает поиск информации на сайте Минюста. Это поможет получить данные, когда была создана компания застройщика по номеру ЕГРПОУ.
4. Важным этапом как правильно совершить сделку о покупке квартиры будет проверка земли на котором планируют возводить дом, убедитесь, что данная земля предназначена под застройку многоквартирного жилого дома. Это можно узнать на кадастровой карте, которая бесплатно показывает информацию.

После того как вы убедились, что вышеперечисленные этапы застройщику удалось пройти, можно посетить отдел продаж. В отделе продаж будет не лишним попросить документы у застройщика что бы убедиться лично в честности сроки .

Перечень документов, который следует изучить перед покупкой квартиры

• Начать можно с проекта жилого комплекса
• Документ о начале строительства
• Разрешение на строительство комплекса
• Документы подтверждающие стоить дом на данной земле
• Лицензию компании ЖК
• Документы на подключение коммуникаций

После того как вы изучили предоставленную документацию, пора переходить на следующий этап в покупке квартиры. Для совершения сделки компания застройщика предложит вам подписать договор о покупке квартиры. Прежде чем это сделать изучите данный договор, не обязательно его подписывать в туже минуты, мы можете его забрать собой, встретиться с юристом и изучить договор вместе.

Найдите время посетить строительную площадку и убедится лично что там идут строительные работы.

Советы от obmentovarov при покупке квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке нужно себя вести, также изучая все документы. Проверти самого продавца, эго паспорт на сайте миграционной службы.

Вторичное жилье на сайте obmentovarov в разделе недвижимость

Права собственности на недвижимость. Вторичный рынок

Важно знать, что права собственности можно получить только опираясь на такие документы

• Акт о приватизации
• По решению суда
• Документ, который свидетельствует о вашем праве на наследие
• Дарение, договор купли-продажи
• Документ завещание

При продаже квартире вам продавец недвижимости обязательно должен предоставить эти документы. Документы должны быть в оригинальном виде и заверены нотариусом.

Посетите сайт министерства юстиций, где можно проверить право на собственность. Данный сайт является платным, для начала нужно зарегистрироваться после чего подать запрос на проверку, которая платная. После оплаты вам будет предоставлена справка, присланная на электронную почту, в которой будет указано кто является владельцем.

Не забывайте, что данный реестр работает в 2013 года и все документы на право собственности можно узнать только после этой даты, если не получилось получить информации на право собственности следует обратится в БТИ.

1. Также проверьте имущество на арест в едином государственном реестре.
2. При покупке вторичного жилья убедитесь, что в квартире не прописаны посторонние люди, а только продавец
3. Дополнительные справки при покупке вторичного жилья
4. Владелец квартиры не достиг восемнадцати лет
5. Владелец квартире состоит в браке (нужно дополнительное разрешение)
6. Несколько владельцев квартиры

Попросите у владельца жилья предоставить техпаспорт, который можно оформить в БТИ, и обязательно проведите оценку данного жилья.

Что такое обмен недвижимости: Это способ, прежде всего который дает хорошую возможность получить более подходящее жилье взамен на ваше собственное.

Обмена недвижимости как повысить условия комфорта

Важно понимать, для правильного обмена недвижимости нужно учесть все риски и условия. Например которые касаются документации, оценки состояние жилья, место нахождения.

Перед сделками хорошим вариантом будет консультация, с юристами, оценщиками и строителями домов. Они могут грамотно объяснить все нюансы данного жилья.

Сайт Obmentovarov предоставляет услуги по подбору обмена недвижимости, домов, квартир, помещений для бизнеса. Например в рубрике Недвижимость можно найти объявления на данную тему или разместить бесплатное объявления лично.

Обмен недвижимости документация и оценки

А также проверяйте всю документацию перед обменом недвижимости. Обязательно изучите все важные документы. Согласуйте их с профессионалами в своем деле.

Документация не должна вызывать подозрений. Например проверка может стоить потраченных денег и времени. Постарайтесь себя обезопасит и совершите сделку один раз, без лишайник ненужных платежей.

Прежде всего оцените состояние своей недвижимости. И ту которую хотите обменять. Делайте равноценный обмен в которой две стороны получать выгоду. Например когда одно из сторон преобладает, сделайте доплату. Это делается для выравнивания ценовой стоимости недвижимости. Помните, что оценка состояния производиться специально обученными людьми. Которые сталкиваться с данными вопросами постоянно, для них оценить состояние будет несложно.

На протяжении первой половины 2019 года в Украине наблюдали поднятия цена на недвижимость. Об этом нам сообщила служба статистики Государства. Это значит что недвижимость к концу 2019 выросла.

По данным которые были собраны идет речь о первичном рынке украинского жилья и стоимости на недвижимость с января по чудесный июнь месяц 2019, прирост составил 7%. Если говорить о квартирах, которые имеют три комнаты то они подорожали ориентировочно на 10%. Квартиры, которые имеют две комнаты подросли в цене на 5.4%, а однокомнатное жилье на 4.4%.

Вторичный рынок жилья. Недвижимость к концу 2019 году Украины

Что касается рынка недвижимости вторичного жилья то там прирост составил 11,7%. А первое место заняли двух комнатные квартиры — на которые прирост составил аж 13,3%. А вот те, кто приобрел однушку пришлось выложить на — 9,2% больше, чем в прошлом году.

По словам экспертов цена на арендованное жилье будет расти, люди, которые, хотят сдать квартиру в аренду будут повышать цену, так как большое количество студентов будет диктовать такую тенденцию. Продать квартиру и разместить бесплатное объявление можно в рубрике недвижимость на сайте Obmentovarov. Заходите на наш сайт доска бесплатных объявлений в Украине по обмен у недвижимости. А также на сайте вы сможете купить и продать дома и квартиры. Делайте выбор правильно и подбирайте жилье своей мечты

Не стоит спешить в риэлтерское агентство или на соответствующий специализированный сайт. Когда возникла потребность улучшить жилищные условия.

Универсальная торгово-обменная Интернет-площадка Obmentovarov. Предложит столько заманчивых вариантов. Что обмен квартир или домов, в зависимости от конкретной ситуации. Прежде всего покажется её посетителю простой и комфортной прогулкой.

Обмен недвижимости в основных вариантах

Они нечасто бывают единственными, когда, быстро удаётся договориться об обмене. Трехкомнатной «хрущёвки» на двухкомнатную «чешку». С учётом состояния каждой из квартир особенностей микрорайонов. Где они расположены и субъективных представлений каждого из владельцев о стоимости принадлежащей ему недвижимости.

Чаще всего приходится выстраивать целую обменную цепочку. Где конечным звеном прежде всего может оказаться ваша квартира или дом. А остальные звенья составят обмен в целом, ведущий к вашему удовлетворению. При этом и другие владельцы – участники обмена жилья должны быть удовлетворены своими новыми приобретениями.

Обмен квартир и домов – важные детали

Когда будете рассматривать различные варианты, благо, на сайте Obmentovarov их полным-полно. Обращайте внимание на следующие моменты, что практически всегда насыщен обмен жилья:

• различая ликвидность квартир – однокомнатные продаются быстрее нежели все остальные. Так как это связано не только с повышенным спросом на них. Но и с меньшим числом критериев отбора;
• себестоимость строительства – маленькие дома и квартиры, которым предстоит обмен. Дороже в расчёте на 1 кв. м;
• общую квадратуру, которую имеет жильё. Будь то дом или квартира – они могут отличаться друг от друга достаточно сильно. В зависимости от реализованного в ходе строительства проекта;
• изношенность внутренних коммуникаций, которые время от времени могли заменяться на новые – из более современного материала;
• наличие вблизи от жилья, выставленного на обмен, транспортных путей (метро, наземный электротранспорт, маршрутки);
• ну и, конечно, этажность, если речь идёт о многоквартирном доме – обмен недвижимости нередко и происходит. Поскольку обусловлен желанием покинуть опостылевший первый или последний этаж.   

Обмен недвижимости – основная технология

Как правило, в процессе поиска приемлемого варианта обмена жилья. Возникает вопрос доплаты. Обусловленный реальной разницей в стоимости квартир или домов. Или же разницей в представлениях собственников об их стоимости.

Если нет возможности полностью этого избежать. То необходимый расчёт помогут сделать например независимые оценщики. Хотя лучше самим договориться, чем делать обмен недвижимости дороже за счёт оплаты оценочных услуг.

Основной же технологией рынка объектов недвижимости, широко представленных, в частности, на Obmentovarov. Позволяющей уйти от доплат из-за различий в стоимостных оценках. Тем не менее это сложный обмен по достаточно длинной цепочке.

Составить такую цепочку проще всего, используя возможности сайта Obmentovarov – многовариантность обеспечивает богатый выбор обменных звеньев.

Удачи вам на пути к комфортному жилью!